Nachvollziehbare Bewertung
Keine Wunschzahl, sondern eine Preisspanne mit Begründung — inklusive der Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht.
Für Eigentümer
Immobilie verkaufen in Leipzig
Der Preis entscheidet sich nicht beim Inserat, sondern in der Vorbereitung. Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende Geld — wer zu niedrig ansetzt, verschenkt es sofort.
Ausgangslage
Der zweite Eindruck kommt nicht.
Eine Immobilie hat genau einen guten Start. Steht sie zu teuer im Netz, sortieren Interessenten sie in den ersten Tagen aus — und kommen auch nach der Preissenkung nicht zurück. Was bleibt, ist ein Objekt mit langer Standzeit, das Käufer als Verhandlungsgrundlage nach unten benutzen.
Deshalb steht am Anfang keine Anzeige, sondern eine belastbare Einschätzung: Vergleichsobjekte aus dem Leipziger Markt, Zustand, Lage, Ausstattung und die Frage, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt. Erst danach reden wir über Preis und Weg.
Was Sie bekommen
Unterlagen und Präsentation
Eigene Fotografie, vollständiges Exposé und beschaffte Dokumente. Was fehlt, hole ich — Sie müssen keine Ämter abtelefonieren.
Geprüfte Interessenten
Vor dem Notartermin wird geprüft, ob die Finanzierung des Käufers gesichert ist. Das schafft Planungssicherheit und sorgt für einen zuverlässigen und reibungslosen Verkaufsabschluss.
Off-Market-Verkauf
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarn erfahren.
Nicht jeder Verkauf verträgt ein Portalinserat. Bei vermieteten Wohnungen verunsichert eine öffentliche Anzeige die Mieter. Bei Erbengemeinschaften, Trennungen oder Mehrfamilienhäusern will niemand, dass die halbe Straße den Preis kennt.
Beim Off-Market-Verkauf gibt es kein Inserat, kein Schild und keine offene Besichtigung. Stattdessen spreche ich gezielt vorgemerkte Käufer an, die Profil und Budget bereits nachgewiesen haben. Es sehen weniger Menschen die Immobilie — aber die richtigen.
Ein Beispiel: drei vermietete Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Leipzig-Gohlis-Süd, verkauft in zweieinhalb Monaten von der ersten Kontaktaufnahme mit dem Käufer bis zur notariellen Beurkundung.
Ablauf
Sechs Schritte bis zum Notartermin
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Erstgespräch
Wir klären, worum es geht: Objekt, Zeitrahmen, Ihre Vorstellung und ob ein öffentlicher oder ein diskreter Verkauf sinnvoller ist. Kostenfrei und unverbindlich.
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Bewertung und Unterlagen
Besichtigung vor Ort, Sichtung der Dokumente und Vergleich mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in Leipzig. Ergebnis ist eine Preisspanne, die ich Ihnen erkläre — nicht nur nenne.
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Vermarktungsstrategie
Wir legen Zielgruppe, Startpreis und Weg fest. Eine sanierte Altbauwohnung braucht eine andere Ansprache als ein vermietetes Zinshaus — und manchmal ist der beste Weg, gar nicht erst zu inserieren.
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Vermarktung
Fotografie bei passendem Licht, vollständiges Exposé mit den gesetzlich geforderten Energieangaben und die Ansprache passender Interessenten — über Portale oder ausschließlich aus der Vormerkkartei.
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Besichtigungen und Verhandlung
Einzeltermine statt Massenandrang, vorab geprüfte Finanzierung und nach jeder Besichtigung eine ehrliche Rückmeldung an Sie — auch wenn sie unbequem ist.
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Notartermin und Übergabe
Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs, Begleitung zum Notartermin und ein protokolliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Danach ist der Verkauf tatsächlich abgeschlossen, nicht nur unterschrieben.
Häufige Fragen
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Ersteinschätzung im Rahmen des Erstgesprächs ist kostenfrei und unverbindlich. Daraus entsteht keine Verpflichtung, mich anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die Provisionsteilung nach den §§ 656a bis 656d BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision zu gleichen Teilen. Die konkrete Höhe besprechen wir vorab schriftlich — es gibt keine versteckten Positionen.
Welche Unterlagen brauche ich?
In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung. Was fehlt, beschaffe ich auf Wunsch für Sie.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preis und Lage ab, und seriös lässt sich das erst nach der Bewertung sagen. Als Anhaltspunkt: eine frisch sanierte Wohnung in der Ludwigstraße war nach zwei Wochen verkauft, der Off-Market-Verkauf von drei vermieteten Wohnungen in Gohlis-Süd nach zweieinhalb Monaten notariell beurkundet.
Kann ich verkaufen, obwohl die Wohnung vermietet ist?
Ja. Vermietete Wohnungen sind für Kapitalanleger sogar besonders interessant, weil die Mieteinnahme ab dem ersten Tag läuft. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über — „Kauf bricht nicht Miete“. Genau hier ist der diskrete Weg oft der bessere, weil die Mieter nicht durch ein öffentliches Inserat verunsichert werden.
Nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht — oder rufen Sie einfach an. Die erste Einschätzung kostet Sie nichts.