Bewertung, Fotografie, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung liegen bei mir. Es gibt keine Übergabe an Kollegen, keinen Zuständigkeitswechsel und keine Version der Geschichte, die Sie noch nicht kennen.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe ein Ansprechpartner. Ich prüfe die Unterlagen, kläre die Ausgangslage — vermietet oder frei, Erbengemeinschaft oder Alleineigentum, eilig oder in Ruhe — und lege danach mit Ihnen Preis und Weg fest.
Verkauft wird öffentlich über die Portale oder bewusst diskret aus der Vormerkkartei. Was besser passt, entscheidet das Objekt, nicht die Gewohnheit.
Eine Bewertung ist keine Zahl, die man ansagt, sondern eine, die man begründen kann. Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in Leipzig, der Zustand vor Ort, die Lage im Stadtteil und die Frage, welche Käufergruppe überhaupt in Frage kommt.
Sie bekommen eine Preisspanne mit Erklärung — und die ehrliche Auskunft, wenn Ihre Vorstellung darüber liegt. Ein zu hoher Startpreis ist der teuerste Fehler beim Verkauf. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich.
Zur Vermarktung gehört mehr als das Hochladen eines Inserats: die richtige Zielgruppe, der passende Startzeitpunkt und die Entscheidung, wie öffentlich der Verkauf überhaupt laufen soll.
Für vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder sensible Situationen gibt es den Off-Market-Weg: keine Anzeige, kein Schild, gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer. Mehr dazu auf der Verkaufsseite.
Ein gutes Exposé beantwortet die Fragen, bevor sie gestellt werden: Grundriss, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Nebenkosten, Energiekennwerte und die Besonderheiten, die man auf Fotos nicht sieht.
Es benennt auch, was nicht perfekt ist. Wer Mängel erst bei der Besichtigung entdeckt, verliert Vertrauen — und verhandelt anschließend härter, als es der Mangel wert gewesen wäre.
Die Präsentation einer Immobilie beginnt mit hochwertigen Bildern. Deshalb werden Aufnahmen gezielt bei passenden Lichtverhältnissen und zur richtigen Tageszeit erstellt, um die Immobilie und ihre Räumlichkeiten optimal zur Geltung zu bringen.
Anschließend werden die Aufnahmen professionell nachbearbeitet und mithilfe moderner digitaler Technologien optimiert – ausschließlich mit dem Ziel, die Qualität und Wirkung der Darstellung zu verbessern. So entsteht eine ansprechende und zugleich realistische Präsentation, die das tatsächliche Potenzial der Immobilie sichtbar macht.
Einzeltermine statt Massenbesichtigung. Das dauert länger, führt aber zu echten Gesprächen statt zu einer Schlange im Treppenhaus — und ist gegenüber Mietern und Nachbarn die deutlich rücksichtsvollere Variante.
Bei bewohnten Objekten werden Termine mit den Bewohnern abgestimmt und angekündigt, nicht kurzfristig durchgedrückt.
Vor der Besichtigung wird geklärt, ob Finanzierung oder Bonität überhaupt tragen. Das schützt Sie vor Terminen, aus denen nie ein Abschluss werden kann, und vor Kaufinteressenten, deren Bank später abspringt.
Jede Anfrage bekommt eine Antwort — auch die Absage. Wer eine Immobilie besichtigt hat, verdient eine Rückmeldung, keine Funkstille.
Ich stimme den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab, prüfe ihn gemeinsam mit Ihnen und begleite Sie zum Termin.
Danach folgt noch die Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel und Fotos. Erst dann ist ein Verkauf wirklich abgeschlossen.
Sie müssen sich nicht festlegen. Schildern Sie kurz Ihre Situation — den passenden Weg finden wir im Gespräch.